劲猛！涨35.1%，莞深客“杀入”，增城黑马板块出圈！

2021年已经收官，我们迎来全新的2022年。

过去的一年对房地产行业而言，是波动的一年。虽然广州全年新房总成交量超过10万宗，但是上下半年“冰火两重天”，变幻万千。

不变的是，增城再次夺得2021广州新房成交销冠，以27203宗登顶。

市场震荡期，增城内部板块轮动也明显加快，异军突起。其中，石滩板块的表现让人眼前一亮。

石滩势头猛

成交4092套，同比涨35.1%

2021年，石滩板块的势头十分猛。

据广州中原研究发展部数据，石滩板块新房成交套数是4092套，同比增长35.1%。位列2021年广州新房成交TOP10板块第4位。

来源：广州中原研究发展部

成交均价方面，2021年石滩成交均价为15974元/平，对比2020年的14542元/平，还增长了9.85%。

供需方面，2021年石滩供求比为1.16，数据还算是比较健康。（数据来源：克尔瑞）

石滩的敏捷·绿湖首府和敏捷·东樾府扛起成交大旗，合计销售2632套。绿湖首府凭借深耕有时，适时优惠，盘踞石滩板块“食物链”顶端。

与大环境一致， 2021年石滩的市场是高开低走的。

上半年由于东莞的市场过热被调控，紧邻东莞的石滩迎来了一波市场机会，比如“五一”入市的碧桂园星禧就迎来了客户的抢购。下半年随着土拍和市场下行，石滩各个项目被迫以价换市。

总体来说，经过这么多年的发展，石滩有临莞和本地客户，还是得到了一定的认可。

一个字“卷”

单价低至11XXX元/平

去年的石滩市场，我们也可以用一个字来形容，那就是“卷”。

2021年石滩有碧桂园星禧、港龙皇朝·龙湾壹号、景业·壹方天地等新盘，外加敏捷绿湖首府、敏捷东樾府等项目加推，整个片区竞争非常激烈。

2022年，预计联发悦璞园也将会加入战斗。

关于石滩内卷严重，房产君之前也出过文章，详情请戳：坐不住了！石滩有楼盘低至11XXX元/平，多盘“内卷”升级，谁是赢家？

2021年12月朋友圈截图

整体来说，因为片区新盘旧盘扎堆推出，在去年市场形势不太乐观的情况下，各大开发商都有“割肉”让利，积极推出优惠促销来吸客，从成交数据来看，也证明是有效的。

另外，由于东莞深圳调控趋严，也倒逼了部分大湾区东部买家选择了石滩版块。

片区内的开发商也有提高佣金，各渠道积极带客促成交。

16号线+华师附中

2022年或有一波置业小高潮

经过了2021年的疯狂内卷，房产君预计接下来石滩版块应该会冷静一下。

从2021年的供地结果来看，石滩只成功出让了2宗地块，那也就意味着，接下来暂时不会有太多全新项目加入战斗。

而新的一年，石滩版块将会有哪些机遇？

业内资深人士范先生认为，2022年石滩将迎来两大利好，一是16号线一期已经列入了广州市十四五的交通规划；二是华南师范大学附属中学增城学校将正式招生（地是石滩的，具体招生政策以官方公布为准）。

增城火车站效果图

预计随着市场整体回暖，尤其是一季度政策的放松，石滩会有一波置业小高潮。

他还表示，因为价差，东莞客对石滩认可度还是挺高的，而且增城南站已经实实在在地建设了，广汕高铁如无意外也要在明年通车，这些都是石滩版块的最大价值。

未来，增城本地客、东莞的客户估计还是会持续买入石滩。你怎么看呢？欢迎加群聊聊或者评论区留言。

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